L'achat d'un terrain de 17,15 millions de dollars prépare le terrain pour 200

Jul 15, 2023

par Paul Gatling ([email protected]) 27 août 2023 9h03 13 908 vues

Un site de pâturage de 202 acres à l'ouest de l'Interstate 49 dans le comté de Benton est en passe de faire l'objet d'un important projet de développement au cours de la prochaine décennie.

Un groupe d'investissement local a conclu un accord en juin pour acheter la propriété agricole familiale Warren pour 17,15 millions de dollars. West Pleasant Grove Road borde le terrain au nord. West Garrett Road constitue la limite sud de la propriété.

John Schmelzle de Rogers, promoteur immobilier, et son épouse Kristen Boozman, propriétaire et courtier principal dePortefeuille Sotheby's International Realty chez Rogers, a dirigé l'acquisition du groupe de développement et fait partie du groupe d'investissement. Ils prévoient de créer un quartier planifié à usage mixte en utilisant de nouvelles pratiques de conception urbanistique. Il s'appellera Warren Park.

Schmelzle a déclaré qu'il travaillait sur ce plan depuis deux ans. Il a expliqué que le concept de Warren Park est de créer l'un des premiers bâtiments modernes de la région.Développements de quartiers traditionnels (TND). Les éléments de conception nuancés comprendront un réseau piétonnier de rues bordées d'arbres, une section du centre-ville destinée à des utilisations telles que des restaurants locaux dirigés par des chefs, une boulangerie, un centre parascolaire, des bureaux créatifs et médicaux, un lieu de culte et un espace public ouvert. des espaces où les voisins peuvent se rassembler pour un marché fermier, de la musique live ou des films en soirée dans le parc.

Il a déclaré que Warren Park aurait une gamme de prix et de types de logements : des bungalows plus petits, des maisons en rangée, des maisons en rangée, des condos de taille moyenne, des lofts urbains sur des maisons commerciales, des maisons familiales de taille moyenne et de grands domaines exécutifs.

"À moyen et long terme, nous avons une pénurie de logements dans le nord-ouest de l'Arkansas", a déclaré Schmelzle, membre de la Rogers Planning Commission. « Lorsque vous effectuez un zoom arrière sur une image aérienne, vous voyez très peu de grandes sections de palette ouverte restant à développer.

« La ferme familiale Warren présente une opportunité unique de créer quelque chose de spécial au cœur de la croissance du nord-ouest de l'Arkansas. »

Schmelzle a déclaré que Warren Park serait une « extension naturelle » de la communauté existante plutôt qu'une enclave fermée, offrant des options de logement pour différents revenus et données démographiques.

"J'aime dire que nous voulons que le PDG et le serveur du restaurant local puissent vivre dans le même quartier", a-t-il déclaré. «Nous y parvenons en offrant une variété de types et de tailles de logements.»

Il a déclaré que le groupe de développement avait l'intention de construire une grande partie des logements en travaillant avec Bentonville.Maisons HHC.

La transaction a été conclue par une transaction entièrement en espèces.

« Les Warrens ne manquaient pas d'acheteurs intéressés, mais en fin de compte, ils se souciaient profondément de l'héritage de la terre et de voir un quartier traditionnel et dynamique prendre vie sur leur ferme familiale », a déclaré Boozman. "Nous avons pu créer un plan exceptionnel et trouver des partenaires d'investissement partageant les mêmes idées pour l'exécuter."

OWN Engineering (anciennement Anderson Engineering) travaille sur le plan du site. Ernie Deaton, ingénieur de Cooper Communities pendant la majeure partie de sa carrière, dirige les travaux. Dover, Kohl & Partners, une société d'urbanisme basée en Floride, a également beaucoup travaillé avec Schmelzle sur le projetdans la phase de conception initiale.

Schmelzle a déclaré qu'il espérait déposer un plan de développement à grande échelle auprès de la ville avant la fin de l'année.

« Nous développerons le terrain par phases, mais pas par phases linéaires », a-t-il déclaré.

Bien qu'il n'ait pas divulgué de montant précis, Schmelzle a estimé que la valeur du projet de Warren Park se chiffrait à plusieurs centaines de millions de dollars.